実家じまい 売却と保有 どちらがいい？｜メリット・デメリット

実家を「保有する」メリット

実家を保有するメリットには以下のようなことがあります。

• 将来的に家族が住める（Uターンや二世帯利用など）

• リフォームして賃貸物件として運用できる

• 売却タイミングを見極めて有利に手放すことも可能

• 思い出の場所として持ち続ける安心感が得られる

売却するのは忍びない、持っておきたいという方もいらっしゃいますし、資産として有効活用を考える方も多いのが「賃貸物件にする」という方法です。リフォーム・リノベーションには費用がかかりますが、家賃収入を得られれば数年で工事費用を回収できる可能性もあります。

賃貸以外にも、民泊やシェアハウスとして活用する方法、親族が一時的に住む「セカンドハウス」としての利用など、柔軟な選択肢もあります。地域や立地条件に合った活用を検討することで、資産価値を維持しながら将来の可能性を広げることができます。

実家を「売却する」メリット

実家を売却するメリットには以下のようなことがあります。

• 維持費や管理の手間から解放される

  固定資産税や修繕費、草むしりや通風などの管理の手間から解放されます。特に遠方に住んでいる方にとっては大きな負担軽減になります。

• 売却資金を他の用途に活用できる

  介護資金や子どもの教育費、老後の生活資金など、まとまったお金を必要とするライフイベントに充てることが可能です。

• 空き家による防犯・災害リスクを防げる

  放置された住宅は侵入や不法投棄の対象になりやすく、また老朽化による倒壊リスクもあります。売却することで、こうした不安要素を解消できます。

• 現金化することで、相続人同士のトラブルを予防できる

  実家を複数人で共有相続すると、売却や管理について意見がまとまらないことが多いもの。現金に換えることで分割が容易になり、親族間の不和を避けられる可能性があります。

実家を「売却する」デメリット

• 思い出の場所を失う喪失感・罪悪感

  実家がなくなることで心にぽっかり穴が空いたように感じる方もいます。親が大切に守ってきた家を手放すことへの罪悪感を抱える方も少なくありません。

• 希望価格で売却できない可能性

  相場感とのギャップで、思ったより査定額が低い場合もあります。市場の需要や地域の特性に左右されるため、希望額に届かないリスクがあります。

• 借地や共有持分など権利関係の複雑さ

  借地権付き、共有名義などの場合、売却が難航する可能性があります。専門知識を持つ不動産会社に相談することが成功のカギとなります。

実家 を「 保有 する」デメリット

• 固定資産税・管理費の支払いが続く

  空き家であっても税金は発生します。マンションであれば修繕積立金も必要です。

• 老朽化による倒壊・近隣被害のリスク

  屋根や外壁が崩れると損害賠償につながる可能性もあり、放置は危険です。

• 相続人が増えることで「共有」問題に発展

  代替わりのたびに共有者が増え、親族間での合意形成が難しくなります。

• 遠方からの管理負担が大きい

  定期的な換気や草刈り、防犯確認などが必要になり、時間・費用ともに負担です

• 賃貸運用のリスク

  空室・修繕費・クレーム対応・家賃滞納といった不安要素も抱えます。

• 売却のタイミングを逃すと価値が下がる

  築年数が古くなると取り壊し前提となり、土地のみの評価での売却になることも。

不動産会社に相談する際のチェックリスト

不動産会社にご相談される際は、できるだけ状況を整理しておくとスムーズです。

相続は、被相続人が亡くなった瞬間に自動的に発生します。戸籍の死亡記載日が発生日となり、以降は相続手続きや相続税申告など、法律で定められた期限に沿って対応する必要があります。

• 土地・建物の登記簿謄本

• 相続登記の状況

• 建物の築年数・構造・リフォームの履歴（仕様書や見積書、工程表など）

• 固定資産税評価額・過去の納税通知書

• 地代・借地権などがある場合は契約書

• 共有名義人がいる場合は全員の意思確認

• 過去に不動産会社とやり取りがあった場合、その内容など